泰国，真的开始“买房送签证”了吗？
最近，泰国地产圈被一个消息刷屏了：买 Sansiri（尚思瑞）开发商的房子，送一个 20 年 Longstay Visa。
条件听起来也不复杂： 购买上司瑞在售新盘（主要是公寓）
👉 总价 ≥ 300 万泰铢
或以长期租赁形式（3 年–30 年，公寓 / 别墅皆可）
👉 总价 ≥ 300 万泰铢
或正常租赁公寓 / 别墅
👉 月租 ≥ 85,000 泰铢，一次性付 3 个月
签证听起来也很“香”： 有效期 20 年（但每年需要续签） 直系亲属可随同申请 费用看起来也不高：
会员费：4,000 泰铢 / 20 年 签证申请费：27,000 泰铢 / 年
于是很多人开始兴奋了： 👉 “泰国是不是终于要搞房地产黄金签证了？”
👉 “现在不买，是不是就错过时代红利了？” 作为在泰国做地产十几年的老兵，必须泼一盆冷水。 不是因为这个东西一定是假的，而是——这里面，有几个“新手极容易踩的坑”。
坑一：这个“签证”，目前几乎没有官方体系背书
这是最关键的一点。 截至目前 ❌ 泰国签证直接办理机构 移民局官网：没有相关政策文件 ❌ 泰国旅游局旗下、可以直接花钱购买的 Elite / Privilege精英卡公司：没有 ❌ 负责 LTR长期签证、smart智慧签的 BOI（泰国投资促进委员会）：没有
也就是说： 👉 它不是国家层面的签证政策
👉 更不是写进法律或长期制度里的“买房居留权” 而更像是： 某个开发商 + 某个服务机构 + 某个阶段性的签证解决方案。 这就引出第一个现实风险： 你今天看见有，等你准备买的时候，可能已经没了。
政策随时可能调整、暂停、换规则，而你买的房子，是实打实交钱、不能“撤回”的。
坑二：别被“送签证”三个字骗了，羊毛可能出在羊身上
这一点，必须说一句“得罪同行”和“自我剖析”的大实话。 买房送签证，这个玩法，我 10 年前就干过。 当年我代理过一个曼谷的楼盘，算是曼谷第一个推出买房送签证的政策，怎么操作的呢？ 把精英签（Elite Visa）的费用，直接算进房价里。 表面看：房子 + 签证 = 超值 实际上：你只是提前把签证的钱，付给了中介或开发商 所以如果你真的对这个买房送签证感兴趣，最重要的一步是： 查清楚：
这个项目，在“送签证之前”卖多少钱？
现在卖多少钱？
如果价格明显抬高，那这张签证，本质上只是换了一种方式向你收费。
坑三：20 年有效 ≠ 20 年无条件居留
很多人一看到“20 年”，就自动脑补“一次买断，稳了。”
但现实是： 每年要续签 每年是否顺利，取决于当年的移民政策、执行口径 一旦政策调整，可能：
换句话说： 它不是一张“终身保险单”
更像是一张长期服务型签证
坑四：你买的是“签证需求”，还是“房产本身”？
这是最想提醒的一点。 如果你买这套房子的唯一理由是“为了签证”，那你一定要再想一遍。 因为一旦签证政策变化、服务机构更换、后续续签成本上升。 房子本身能不能独立成立？ 如果答案是否定的，那你其实是在用一套房，去赌一个不确定的政策。
结论（也是态度）
我不否认：
Sansiri 能且敢 推出这个方案，在市场层面是聪明的（毕竟人家的前CEO可是泰国的前总理！），对短期拉动成交，确实有效。 但作为买家，你一定要明白： 这不是“泰国开放移民”的信号，
而是一种阶段性的商业组合方案。
它可以研究，但不值得盲冲。 它可以考虑，但绝不能只看宣传话术。 泰国房地产，真正能让你安心的，从来不是签证噱头，而是房子本身的价值。 签证是加分项，但永远不该是你买房的唯一理由。 这种“买房送签证”的事，以后还会有，但坑也会一直在。 你看懂了，才是真的赚。
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